Главная|Новости|Telegram новости|Аренда и выкуп г. Москвы

Аренда и выкуп г. Москвы

← Предыдущая Следующая →
0
69

Фишка нашего канала и новостной ленты в том, что мы освещаем мероприятия Москвы для бизнеса с подходом:
- бесплатно;
- актуально, полезно;
- «А сам бы я куда пошел?»
26.09.17г. ГБУ Малый бизнес Москвы проводил бесплатный семинар по теме «Аренда и выкуп г. Москвы». Мы там были и представляем полезную информацию по данной теме. 

1. Все операции по аренде, выкупу помещений г. Москвы проходят только в форме электронных аукционов. То есть, кто больше даст, тот и выиграл. 
Но внимание, есть некие послабления для медицинских и образовательных услуг! 
После выигрыша на аукционе, заключения договора аренды, эти компании, как только оформят лицензию на право заниматься такой деятельностью в арендованном помещении, имеют право на льготную аренду 4500 руб./кв.м/год. 
Для льготной ставки подают заявление в Межведомственную комиссию.
Основание:  Постановление правительства Москвы от 25.12.12 г. № 800-ПП « О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» 
Самый удобный поиск этого документа оказался на сайте системы Гарант( удивительно, я всегда пользуюсь Консультант +)  http://base.garant.ru/70291936/

2.  Смотрим объекты аренды и выкупа на сайте Департамента г. Москвы по конкурентной политике, вкладка «Земельно-имущественные торги https://www.mos.ru/tender/function/

Единый список торгов и аренда, и приватизация, и акции, и продажа имущества:  https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy-spisok-torgov/
Аренда: https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/arenda-nezhilykh-pomeshcheniy/

3. Объявления на торги выставляются на одной из 6 площадок :

1) Единая электронная торговая площадка  https://www.roseltorg.ru/
2)Сбербанк-АСТ http://www.sberbank-ast.ru/
3)Общероссийская система эл. торговли  http://etp.zakazrf.ru/
4)Электронная площадка России  https://www.rts-tender.ru/
5)Национальная электронная площадка https://etp-ets.ru/
6)  Всероссийская универсальная площадка  https://gz.lot-online.ru/
В основном торги г. Москвы проходят на 1 и 2 эл. площадках.

4. Процедура:

- получаем ЭЦП, в этом деле могут помочь наши специалисты. Стоит знать ,что ЭЦП действительно 1 год и применяется ко всем 6 площадкам, и вы можете ее использовать и в качестве участия в гос. закупках на поставку для госучреждений вашей продукции, товаров или услуг;

- проходим аккредитацию на эл. площадке. Отправляем учредительные документы, приказ на генерального директора и далее по списку площадки;
-после прохождения аккредитации подаем заявку на торги :
1) в заявке нигде не проставляем свое наименование, фамилию – все должно быть обезличено, борьба с коррупцией;

2) вносим обеспечительный платеж – указан в тендерной документации. Если вы не выиграли возвращается на расчетный счет в течении 5- 7 рабочих дней.

- ждем даты торгов. 
Внимание : желательно находится рядом со стационарным компьютером и стабильным интернетом.

Прежде чем принять решение об участии в торгах, имеем ввиду:

-на аукционе рост стоимости некоторых объектов может достигать 200-300 % от старта.
При этом город выставляет рыночную стоимость. На каком виде бизнеса победитель собирается отбивать аренду порой не понятно. Если только потом пересмотр на льготную ставку.

- объекты города в плачевном состоянии, ремонт за свой счет, в том числе пожарная сигнализация, пандусы для инвалидов, коммуникаций и т.п.;
- сдавать объект в субаренду, заниматься другим видом деятельности чем указано в договоре аренды нельзя, штрафы;
- коммунальные расходы за ваш счет;
- ставка аренды сохраняется в пределах 3 лет, но это нигде не закреплено и через это время ждите повышения на уровень инфляции; 
- если сдает Департамент г. Москвы,  а не ГУП, то стоимость будет увеличена на НДС 18 %, который необходимо ежемесячно перечислять в бюджет, как агент и сдавать декларацию по НДС, даже если вы на УСН;
- вы можете случайно выиграть объект, если вы оказались в аукционе 2 ,а лицо выигравшее отказался. 
Через 5 лет имеем право на выкуп арендуемого имущества:
- с рассрочкой на 5 лет ;
-проценты минимальны;
- аренду вы после подписания договора купли-продажи не платите;
- получаете на руки свидетельство о собственности с обременением.

Если вы выбрали этот путь: не забудьте сфотографировать помещение без ремонта, возможно пригодится при оценке перед выкупом.