Правила для застройщиков с 1 мая
Правительство определило, когда можно завершить проект по старой схеме привлечения денег дольщиков. Проект должен отвечать двум критериям: минимальная степень готовности и минимальная общая площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ.
Определите общую площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ
Она должна составлять не менее 10% общей площади объектов, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.
Этот параметр будут проверять путем сопоставления сведений из Росреестра с данными проектной декларации.
Рассчитайте степень готовности проекта строительства
| Минимально допустимая степень готовности |
Категория проекта строительства / застройщика |
| 6% | Достраивается чужой проблемный объект в одном из следующих случаев: - по соглашению с органами власти или после приобретения прав на объект в рамках дела о банкротстве; - строительство на земельном участке, права на который застройщик получил в соответствии с пп. 3.1 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. |
| Проект реализуется на земельном участке, который по распоряжению главы региона представлен для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения либо для реализации масштабных инвестпроектов. | |
|
Застройщик одновременно отвечает следующим критериям: |
|
| 15% | Проект реализуется по договорам о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, комплексном развитии территории. |
| Проект реализуется по договорам, согласно которым застройщик обязан передать в публичную собственность объекты социальной или инженерно-технической инфраструктуры либо снести ветхое и аварийное жилье. | |
| Проект реализуется на территории, где предусмотрено строительство или реконструкция детских садов, школ, поликлиник, объектов инженерно-технической инфраструктуры. | |
| 30% | В иных случаях. |
Чтобы определить степень готовности нужно:
- рассчитать степень готовности по фактическим затратам на строительство;
- узнать степень готовности конструктивных элементов.
Степень готовности конструктивных элементов рассчитывают:
- кадастровый инженер — до того момента, когда регион воспользуется своим правом и примет решение о том, что расчет должен подтверждать госстройнадзор;
- застройщик — если это решение регион примет не позже 31 мая;
- застройщик или по его выбору кадастровый инженер — если это решение регион примет позже 31 мая.
Получите заключение о степени готовности
Подготовьте пакет документов:
- заявление о готовности проекта строительства. Ближайшее время его форму должен утвердить Минстрой;
- расчет степени готовности по фактическим затратам;
- расчет степени готовности проекта;
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ;
- ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до подачи заявления;
- регистры бухучета или выписки из них в отношении проекта строительства.
Документы нужно подать в региональный орган, контролирующий долевое строительство, на бумаге или через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.
Документы должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером (при подаче через личный кабинет — заверены электронной подписью данных лиц).
Заключение выдадут в течение 15 рабочих дней (если потребуются дополнительные документы, срок могут продлить на 5 рабочих дней).
