Главная|Новости|Правила для застройщиков с 1 мая

Правила для застройщиков с 1 мая

← Предыдущая Следующая →
0
787

Правительство определило, когда можно завершить проект по старой схеме привлечения денег дольщиков. Проект должен отвечать двум критериям: минимальная степень готовности и минимальная общая площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ.

Определите общую площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ

Она должна составлять не менее 10% общей площади объектов, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

Этот параметр будут проверять путем сопоставления сведений из Росреестра с данными проектной декларации.

Рассчитайте степень готовности проекта строительства

Минимально
допустимая
степень готовности
Категория проекта строительства / застройщика
6% Достраивается чужой проблемный объект в одном из следующих случаев:
- по соглашению с органами власти или после приобретения прав на объект в рамках дела о банкротстве;
- строительство  на земельном участке, права на который застройщик получил в соответствии с пп. 3.1 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Проект реализуется на земельном участке, который по распоряжению главы региона представлен для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения либо для реализации масштабных инвестпроектов.

Застройщик одновременно отвечает следующим критериям:
- контролируется лицом из перечня системообразующих организаций либо является дочерним обществом этого лица либо сам включен в указанный перечень;
- строит многоквартирые дома общей площадью не менее 4 млн кв.м;
- привлекает средства дольщиков для объектов, находящихся не менее чем в 4 субъектах РФ.
Соответствие критериям определит межведомственная комиссия, которую создаст Минстрой.

15% Проект реализуется по договорам о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, комплексном развитии территории.
Проект реализуется по договорам, согласно которым застройщик обязан передать в публичную собственность объекты социальной или инженерно-технической инфраструктуры либо снести ветхое и аварийное жилье.
Проект реализуется на территории, где предусмотрено строительство или реконструкция детских садов, школ, поликлиник, объектов инженерно-технической инфраструктуры.
30% В иных случаях.

Чтобы определить степень готовности нужно:

  • рассчитать степень готовности по фактическим затратам на строительство;
  • узнать степень готовности конструктивных элементов.

Степень готовности конструктивных элементов рассчитывают:

  • кадастровый инженер — до того момента, когда регион воспользуется своим правом и примет решение о том, что расчет должен подтверждать госстройнадзор;
  • застройщик — если это решение регион примет не позже 31 мая;
  • застройщик или по его выбору кадастровый инженер — если это решение регион примет позже 31 мая.

Получите заключение о степени готовности

Подготовьте пакет документов:

  • заявление о готовности проекта строительства. Ближайшее время его форму должен утвердить Минстрой;
  • расчет степени готовности по фактическим затратам;
  • расчет степени готовности проекта;
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ;
  • ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до подачи заявления;
  • регистры бухучета или выписки из них в отношении проекта строительства.

Документы нужно подать в региональный орган, контролирующий долевое строительство, на бумаге или через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

Документы должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером (при подаче через личный кабинет — заверены электронной подписью данных лиц).

Заключение выдадут в течение 15 рабочих дней (если потребуются дополнительные документы, срок могут продлить на 5 рабочих дней).