Вычет при обмене квартиры
|
Обмениваю свою 1-комнатную квартиру на 2-комнатную. Моя квартира стоит 3 млн руб., а 2-комнатная 4 млн руб., и по договору я доплачиваю 1 млн руб. Налог с продажи платить не придется, так как в собственности квартира у меня больше 5 лет. Мне сказали, что я могу получить вычет при покупке квартиры только в размере доплаты. Это так? |
Нет. Хотя вы доплачиваете только 1 млн руб, фактически платите за квартиру 4 млн руб. Поэтому к вычету можете заявить максимально возможную по НК сумму - 2 млн руб.
С точки зрения налоговых обязанностей мена квартиры приравнивается к ее продаже. То есть каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязывается передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными, но иногда одна из сторон доплачивает разницу в стоимости.
Контролирующие органы разъяснили, что сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры, указанной в договоре мены. При этом покупатель имеет право на получение вычета при приобретении квартиры по договору мены в общеустановочном порядке.
В вашем случае расходы по покупке квартиры тоже определяются исходя из суммы, указанной в договоре мены. А именно - стоимости передаваемой квартиры 3 млн руб. и доплаты 1 млн руб. То есть общая сумма расходов - 4 млн руб. Но вычет вам дадут только на 2 млн руб. Для получения вычета представьте в ИФНС договор мены, выписку из ЕГРП ( о праве собственности на квартиру) и документы, подтверждающие доплату денег по договору мены (например, выписку по вашему счету о переводе денег продавцу, расписку и т.п.).
Комментарии
Комментариев пока нет
