Оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости

Зачастую люди воспринимают необходимость оспаривания чего-либо в официальных инстанциях как лишнюю «головную боль» с непредсказуемым результатом. Вместе с тем, многие уже убедились, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения или квартиры может существенно снизить уплачиваемый налог, иногда – на порядок. И не использовать эту возможность - по меньшей мере не разумно.

Как любое важное дело, оспаривание кадастровой стоимости лучше доверить профессионалам "под ключ". Независимая оценка, комиссия, суд - все эти задачи возьмут на себя наши специалисты. Положительный результат гарантирован! Если Вам кажется, что кадастровая стоимость завышена, достаточно направить кадастровый номер специалистам оценочной компании «ЦДК», и мы проведём первичный анализ вашего объекта на предмет целесообразности и перспектив оспаривания кадастровой стоимости.

Звоните: +7(495)649-81-05      закрыть ООО

Если вы только погружаетесь в изучение вопроса, наша статья поможет вам понять, зачем нужно оспаривание кадастровой стоимости, какова эта процедура, и что вы получите в результате.

Главное, что важно знать: на сегодняшний день, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в 90% случаев завышена. Наша практика позволяет сделать следующий вывод: по Москве кадастровая стоимость оказалась завышена в среднем на 30-50%, в Московской области уже более печальная картина – кадастровая стоимость часто бывает завышена в 10 и более раз. Последствия очевидны: ваши налоги несправедливы и существенно выше, чем могли бы быть!

Такая ситуация с кадастровой стоимостью сложилась в связи с «конвейерной» обработкой сотен тысяч объектов и применением усреднённого показателя стоимости единицы площади здания или земли применительно к вашему району. В этой связи неудивительно, что кадастровая оценка, мягко говоря, необъективна. А говоря откровенно, в подавляющем большинстве случаев необходимо не менее массовое оспаривание кадастровой стоимости.

Но здесь «конвейерного подхода» быть не может. Чтобы справедливо оценить недвижимость, нужно учесть каждый параметр, влияющий на стоимость объекта. Нужно провести осмотр объекта и понять его состояние, что естественно не делается при массовой кадастровой оценке.

Как мы с вами рассмотрели выше, кадастровая стоимость должна быть определена с учетом фактических характеристик объекта, которые устанавливаются только при детальном изучении объекта. Но это – в идеале, а в жизни получается, что многие владельцы недвижимости ежегодно уплачивают налог, не соответствующий рыночной стоимости своего имущества. Очень часто приходится слышать от собственников, что они были бы счастливы продать объект по кадастровой стоимости!

Как доказать налоговым органам, что кадастровая стоимость завышена? Ответ прост - необходимо провести независимую оценку вашего объекта и оспорить кадастровую стоимость. Благо, законодательство России предусматривает (пока еще) такую процедуру как во внесудебном порядке, так и с обращением в судебные инстанции. В частности, статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает процедуру пересмотра кадастровой стоимости.

Звоните: +7(495)649-81-05      закрыть ООО

Основные варианты действий по оспариванию кадастровой стоимости.основными вариантами действий:

  1. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в этом случае необходима только независимая оценка);
  2. Оспаривание кадастровой стоимости в суде – в данном случае обращение в комиссию не обязательно (в этом случае необходима независимая оценка и заключение СРО на оценочный отчет).

     Наша компания успешно представляет интересы своих клиентов в любых инстанциях. Мы не только готовим отчеты об оценке, наши юристы сопровождают весь процесс оспаривания "под ключ" до вынесения положительного решения. Большинство споров нам удается решить в досудебном порядке, что существенно экономит время!