Взыскание неустойки с застройщика

1. Перед тем как приступить к активным действиям, необходимо проверить платежеспособность своего застройщика - имеются ли незакрытые долги или не является ли он банкротом. Информацию о банкротстве можно получить на сайте Федеральной налоговой службы, а сведения об исполнительных производствах - на сайте Службы судебных приставов.

Далее необходимо произвести расчет неустойки по договору ДДУ. Он производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. То есть если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 1 августа 2018 года, то неустойку начинают рассчитывать со 2 августа 2018 года и до момента подписания акта приема-передачи.

2. Следующий шаг - направление претензии застройщику. Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

3. В связи с тем, что данный вид спора подпадает под действие закона о защите прав потребителя, иски до одного миллиона рублей госпошлиной не облагаются.

По закону дольщик может подать исковое заявление, как в суд общей юрисдикции, так и в арбитражный суд, уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные - в арбитражный суд, так как в Арбитраже больше шансов взыскать неустойку в максимальном объеме.

Также правильным будет провести анализ практики тех судов, в которые у Вас есть возможность подать иск. От правильной выбранной подсудности иногда зависит сумма полученной неустойки.

4. В случае задержки застройщиком сроков сдачи строительства вам положено:

- выплата неустойки;
- компенсация морального вреда;
- возмещение юридических расходов;
- штраф в пользу дольщика 50% от всей присужденной судом суммы.

Также  можно выключить сумму за аренду квартиры, в которой Вы жили до получения жилья. В этом случае нужно приложить документы, подтверждающие проживание - договор аренды и платежный документ, к примеру, расписку.