Исполнение обязательство по договорам в связи с пандемией коронавируса

В связи с развитием ситуации с распространением коронавируса, особую важность приобретают вопросы исполнения обязательств по договорам. Мы подготовили для Вас комментарии по наиболее часто задаваемым вопросам.

1. Обязана ли компания продолжать исполнять свои обязательства, если этому препятствуют указания властей?

Компания может приостановить исполнение своих обязательств по договору. В данном случае, необходимо доказать, что действия государственных органов препятствуют исполнению договора. Так, в Москве государством приостановлена деятельность следующих компаний:

• Ресторанов, кафе, баров, и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос, а также доставки еды;
• Объектов розничной торговли, за исключением аптек, салонов связи, зоотоваров, продажи предметов первой необходимости, доставки товаров;
• Кинотеатров, ночных клубов, кальянных, иных развлекательных заведений;
• Салонов красоты, косметических, СПА-салонов, и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина;
• Букмекерских контор и тотализаторов. 

Также, полностью запрещено проведение любых массовых мероприятий (спортивных, зрелищных, культурных).

Кроме прямых запретов, деятельность многих организаций косвенно делают невозможными:

• режим нерабочих дней, введенный на всей территории РФ до 30 апреля 2020 года;
• режим самоизоляции, введённый в большинстве регионов РФ. 

Необходимо учитывать, что в случае с прямым запретом, доказать невозможность исполнения обязательств представляется относительно несложным. В случае, когда на компанию повлияли режим нерабочих дней или режим самоизоляции, доказать объективную невозможность исполнить обязательства будет сложнее.

2. Может ли контрагент отказаться от исполнения своих обязательств по причине тяжелого финансового положения?

Невозможность заплатить в связи с тяжелой экономической ситуацией не является основанием для неисполнения обязательств. При этом, государством сейчас применяются новые меры поддержки бизнеса, включающие, например, возможность отсрочить арендные платежи.

3. Сохраняются ли обязательства перед арендодателем, если деятельность компании принудительно приостановлена?

В связи с принятым 03.04.2020 г. Законом, арендаторам предоставляется право потребовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы, а также право потребовать снижения арендной платы, в случае невозможности использования недвижимости. Однако в законе не предусмотрен механизм их реализации. Порядок получения отсрочки подлежит уточнению Правительством РФ. На сегодня, известно, что требовать отсрочки можно только по договорам заключенным до введения государством антивирусных мер. 

Право требования снижения аренды будет предоставлено компаниям, которые в принципе не могут вести деятельность (непродуктовый ритейл, кинотеатры, салоны красоты и т.п.). Можно предположить, что в более выгодном положении будут арендаторы, у которых цель использования помещения напрямую указана в договоре. 

Сложнее доказывать свое право на «скидку» будет арендаторам, снимающим помещение под офис. Их деятельность формально не была приостановлена, при этом объективная возможность использовать помещение для работы в нем офисных сотрудников была утрачена.

Несмотря на указанные оговорки, при грамотном ведении переговорного, или, при необходимости, судебного процессов, возможность отстоять свое право на «скидку» есть у всех пострадавших от последствий вируса арендаторов.

4. Необходимо или получать сертификат об обстоятельствах непреодолимой силы?

Получение официального заключения/сертификата Торгово-Промышленной Палаты (ТПП) о наступлении обстоятельств непреодолимой силы помогает установить факт наступления таких обстоятельств. Необходимость получения такого заключения прямо предусмотрена некоторыми договорами. 

Если договором не предусмотрена обязанность получения заключения ТПП, доказать факт наступления такого события можно другими способами. В частности, можно сослаться на акт государственного органа. В Москве введение режима повышенной готовности было признано обстоятельством непреодолимой силы Указом мэра.

Даже если Вам удалось получить сертификат ТПП о наступлении обстоятельств непреодолимой силы либо иным способом доказать это, Вам потребуется дополнительно обосновать как именно форс-мажор помешал исполнить обязательство.