Вычет по проценту на покупку жилья

При покупке квартиры в ипотеку значительная сумма денег уходит на уплату ипотечных процентов. И по ним тоже можно получить вычет. Вычет по процентам предоставляется, даже если вы перекредитуетесь в другом банке. Более подробную информацию о размере вычета, условиях и документах для его получения, читайте в статье ...

По каким процентам можно заявить вычет

НДФЛ-вычет по процентам можно получить, если целевой заем (кредит) вы взяли:

- на приобретение или строительство жилья;

- на приобретение земельного участка под ИЖС или с жилым домом;

- для рефинансирования (перекредитования) прежнего ипотечного кредита.

Вычет может заявить только по уплаченным процентам. Сумма указанные в графике платежей, которые вы должны уплатить, но еще не уплатили, для вычета учесть нельзя.

Условия для вычета

Чтобы заявить вычет по процентам, надо выполнить следующие условия.

1. Кредит должен быть целевым. то есть оформлен на приобретение жилья или земли. Если для этих целей вы взяли обычный потребительский кредит, то вычет по процентам не получите. 

2. Заемные средства должны быть потрачены именно на покупку жилья. Если часть кредитных денег вы истратили на что-то другое, то вычет предоставляется только в той части процентов по кредиту, которая потрачена на жилье.

3. Кредит для реферансирования ипотеки надо получить только в банке. И из кредитного договора должно следовать, что рефенансирование непосредственно связано с первоначальным  ипотечным кредитом. Если вас перекредитует организация, у которой нет лицензии Банка России, то вычет вам не положен.

4. Вычет не применяется, если жилье оплачено средствами работодателя, материнским капиталом, а также если приобретено у взаимозависимых лиц - супруга, родителя, ребенка (в том числе усыновленного), сестры, брата, опекуна (попечителя), подопечного, начальника, подчиненного.

Размер вычета

Размер вычета по процентам зависит от того, когда вы оформили кредит.

Дата получения кредита	Максимальная сумма вычета	Максимальная сумма, которую вернут
до 01.01.2014	Вся сумма уплаченных процентов	Сумма увеличенных процентов х 13%
после 01.01.2014	3 000 000 руб.	390 000 руб.

Поскольку повторное предоставление процентного вычета не допускается, то, даже если уплаченные по жилью проценты составляют меньше 3 млн. руб, никакого "неиспользованного остатка", которому можно было бы воспользоваться при покупке в кредит другого жилья, у вас не будет.

Ограничений по сроку получения вычета по процентам в ст. 220 НК РФ нет. Поэтому если доходов за 1 год не хватает, чтобы заявить вычет на всю сумму уплаченных процентов, то остаток вычета переносится на следующие годы до полного его использования.

Срок окончательного возврата кредита также никак не влияет на вычет.

Вычет по процентам не зависит от жилищного вычета

Вычет по процентам предоставляется один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости.

С 01.01.2014 вычет по процентам - самостоятельный. Его можно заявить как вместе с жилищным вычетом, так и отдельно от него. Например, вы можете использовать  жилищный вычет при покупке одной квартиры, а вычет по процентам - другой.

До 01.01.2014 вычет по процентам можно было получить только вместе с жилищным. Но если расходы по уплате процентов вы не заявляли в составе вычета по жилью, приобретенному до 2014г. , то можете получить вычет по процентам при приобретении нового жилья после 01.01.2014.

Распределение вычета между супругами

Если жилье приобретено в совместную собственность, то процентный вычет полагается каждому супругу, даже тому, кто по документам не платил за жилье.

Причем максимальный вычет по ипотеке, оформленной после 01.01.2014 удваивается на двоих супругов он составит 6 млн руб. 

Размер вычета определяется:

- по расходам каждого супруга;

- по заявлению о распределении расходов между супругами.

Супруги могут распределить процентный вычет между собой в любой пропорции и изменять это пропорцию ежегодно. Например, иногда выгодно, чтобы все 100% вычета по квартире заявил супруг, а супруга использовала свое право на процентный вычет позже, о другой недвижимости.

Когда заявлять вычет

Хотя вычет по ипотечным процентам самодостаточный, право на него, так же как и право на жилищный вычет, возникает начиная с года, в котором:

- получено свидетельство о праве собственности на квартиру по договору купли-продажи;

- получено свидетельство о праве собственности на уже построенный или еще не достроенный жилой дом;

- подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия.

Пока таких документов у вас нет, вы не можете заявить процентный вычет, даже если начали перечислять ипотечные платежи. Но уплаченные проценты не пропадут. Их можно включить в вычет за год, в котором получите свидетельство или акт. Ведь вычет предоставляется по уплаченным процентам за все время действия ипотечного кредита.

Документы для вычета

Для вычета по процентам, кроме документов, которыми подтверждается обычный имущественный вычет на покупку жилья потребуется:

- копия кредитного договора с графиком погашения кредита;

- справка об уплаченных процентах.

Куда обратиться за вычетом

Вычет по процентам, так же как и вычет по жилью, можно получить в налоговой инспекции или у работодателя.

В обоих случаях порядок ваших действий такой же как при оформлении жилищного вычета. Не хотите ждать конца года - возьмите уведомление из ИФНС, напишите заявление и отнесите их своему работодателю. Либо по окончании года отправьте в ИФНС по почте или через личный кабинет декларацию 3-НДФЛ и остальные документы.