Оценка объектов жилой недвижимости (квартиры, жилые дома, коттеджи)
Независимая оценка квартиры является очень востребованной услугой, которую оказывает оценочная компания. Как правило, независимая оценка квартиры нужна в следующих случаях:
- Кредитование под залог квартиры
- Купля-продажа квартиры, срочный выкуп квартир
- Страхование имущества.
- Решение имущественных споров в суде.
- Нотариальные действия (оформление завещания и вступление в права наследования).
- Сдача квартиры в аренду.
- Внесение в качестве неденежного вклада в уставный капитал Обществ.
- По запросу государственных органов (опека, налоговая инспекция и т.п.)
Звоните: +7(495)649-81-05 | ![]() |
На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.
Стоимость оценки жилой недвижимости | Стоимость, руб. |
Квартиры | от 5 000 |
Жилые дома и коттеджи | от 15 000 |
Машиноместа, гаражи | от 5 000 |
Независимая оценка квартиры с помощью профессионального оценщика хороша тем, что оценщик - это независимый специалист, действующий строго в рамках закона № 135 "Об оценочной деятельности в РФ", его вознаграждение никак не зависит от полученной стоимости квартиры. Если же оценка квартиры, будь то в Москве или любом другом регионе, производится риэлторами, есть риск того, что стоимость будет завышена или занижена, в зависимости от задач риэлтора. Основным источником дохода риэлтора является не оценка, а комиссия от покупки или продажи вашей квартиры, поэтому ни о какой независимости речи здесь быть не может.
При независимой оценке квартиры наиболее важным является опыт оценщика, его знание рынка жилой недвижимости и тенденций, и конечно же профессиональный анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры. Среди таких факторов можно выделить следующие:
- Характеристика местоположения, в том числе:
- Престижность округа и района расположения.
- Преобладающая застройка района.
- Удаленность от остановок общественного транспорта.
- Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом.
- Обеспеченность района объектами социальной инфраструктуры.
- Наличие в микрорайоне и непосредственной близости промышленных объектов.
- Общая характеристика жилого дома, в том числе:
- Тип дома, серия.
- Количество этажей.
- Год постройки.
- Общее состояние здания.
- Материал несущих конструкций (стены, перекрытия).
- Техническое благоустройство здания.
- Организация парковки личного транспорта.
- Организация охраны общей территории.
- Состояние подъезда и лестничных клеток.
- Наличие и состояние лифтов.
- Характеристика квартиры, в том числе:
- Количество и изолированность комнат.
- Этаж расположения квартиры.
- Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни.
- Наличие и состояние лоджий и балконов.
- Количество, тип и состояние санузлов.
- Высота потолков.
- Наличие и узаконенность перепланировки.
- Состояние внутренней отделки.
- Правовая составляющая, основания возникновения права собственности
- Наличие ограничений и обременений
- Срок владения квартирой (более или менее 3 лет).
Независимая оценка квартиры осуществляется нашими оценщиками с учетом всех вышеперечисленных факторов. Эксперты в обязательном порядке анализируют указанную информацию и учитывают ее при определении рыночной стоимости.
Звоните: +7(495)649-81-05