Главная|Услуги|Консалтинг|Оценочная деятельность и оспаривание кадастровой стоимости|Оценка объектов жилой недвижимости (квартиры, жилые дома, коттеджи)

Оценка объектов жилой недвижимости (квартиры, жилые дома, коттеджи)

Независимая оценка квартиры является очень востребованной услугой, которую оказывает оценочная компания.  Как правило, независимая оценка квартиры нужна в следующих случаях:

  • Кредитование под залог квартиры
  • Купля-продажа квартиры, срочный выкуп квартир
  • Страхование имущества.
  • Решение имущественных споров в суде.
  • Нотариальные действия (оформление завещания и вступление в права наследования).
  • Сдача квартиры в аренду.
  • Внесение в качестве неденежного вклада в уставный капитал Обществ.
  • По запросу государственных органов (опека, налоговая инспекция и т.п.)

На первый взгляд, оценить стоимость квартиры не представляется сложным делом. Как правило, в реальной жизни мы так и поступаем - определяем стоимость квартиры "на глазок", на основании цен в рекламных объявлениях, с помощью онлайн-калькуляторов или консультаций с риэлтором. Но такой подход оправдан только в том случае, если нам не нужно знать точную стоимость, а достаточно просто понимать диапазон возможной стоимости. В любом другом случае этими методами пользоваться не стоит.

Звоните: +7(495)649-81-05      закрыть ООО

     Независимая оценка квартиры с помощью профессионального оценщика хороша тем, что оценщик - это независимый специалист, действующий строго в рамках закона № 135 "Об оценочной деятельности в РФ", его вознаграждение никак не зависит от полученной стоимости квартиры. Если же оценка квартиры, будь то в Москве или любом другом регионе, производится риэлторами, есть риск того, что стоимость будет завышена или занижена, в зависимости от задач риэлтора. Основным источником дохода риэлтора является не оценка, а комиссия от покупки или продажи вашей квартиры, поэтому ни о какой независимости речи здесь быть не может.

     При независимой оценке квартиры наиболее важным является опыт оценщика, его знание рынка жилой недвижимости и тенденций, и конечно же профессиональный анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры. Среди таких факторов можно выделить следующие:

  • Характеристика местоположения, в том числе:
    • Престижность округа и района расположения.
    • Преобладающая застройка района.
    • Удаленность от остановок общественного транспорта.
    • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом.
    • Обеспеченность района объектами социальной инфраструктуры.
    • Наличие в микрорайоне и непосредственной близости промышленных объектов.
  • Общая характеристика жилого дома, в том числе:
    • Тип дома, серия.
    • Количество этажей.
    • Год постройки.
    • Общее состояние здания.
    • Материал несущих конструкций (стены, перекрытия).
    • Техническое благоустройство здания.
    • Организация парковки личного транспорта.
    • Организация охраны общей территории.
    • Состояние подъезда и лестничных клеток.
    • Наличие и состояние лифтов.
  • Характеристика квартиры, в том числе:
    • Количество и изолированность комнат.
    • Этаж расположения квартиры.
    • Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни. 
    • Наличие и состояние лоджий и балконов.
    • Количество, тип и состояние санузлов.
    • Высота потолков.
    • Наличие и узаконенность перепланировки.
    • Состояние внутренней отделки.
  • Правовая составляющая, основания возникновения права собственности
  • Наличие ограничений и обременений
  • Срок владения квартирой (более или менее 3 лет).

Независимая оценка квартиры осуществляется нашими оценщиками с учетом всех вышеперечисленных факторов. Эксперты в обязательном порядке анализируют указанную информацию и учитывают ее при определении рыночной стоимости.

Звоните: +7(495)649-81-05      закрыть ООО